8907フージャース、8860フジ住宅、不動産株の持株2社を半分売り

震災があっても見通しがそれほど悪化していないのが住宅セクター。先日のGDPの発表後、証券各社が今後のGDP見通しを出しているけれど、その中で住宅セクターは相変わらず堅調な予想だ。

大きな伸びは期待できない、けれどジワジワと右肩あがりの推移をするという予想。

マンデベ、パワービルダー各社の業績予想もそれに近い。

だとすれば株は相変わらず安いと思う。

しかしながら、全体相場が下向いたわけで、投機銘柄は一旦売りたい。不動産関連で持っている2社は相変わらずフージャースとフジ住宅。どちらもポジションの半分を処分。アーネストワンは全株処分。

フージャース

チャート的にはここでは買いだ。50日線にタッチした所で、損切りを前回安値におけば、わずかなリスクに限定できる。

ただ、何度も書いているとおり、TOPIXが下向いた。この状況では、とりあえず投機ポジションは縮小したい。資金管理のためだ。

それに加えて、不動産セクターは基本的に弱い。他銘柄のチャートを見れば、買える物は非常に少ない。そういう状況ではフージャースだけ上げるのは難しい。

フジ住宅

下から50日線にタッチした。ここでは売りだ。

 アーネストワン。トントンで処分。

8860フジ住宅の見通しは明るい、マンデベとパワービルダーをボラ取りチャート売買

今年始めから期待していたセクターは不動産、特にマンデベとパワービルダー。

でも、今年に入ってから株価は横這いを続けた。しかしながら、業績は好調だったし、見通しも良好だったし、株価評価は低かったわけで、そのうち見直される時が必ず来るというスタンスを維持した。

実際の投資行動としては、いずれの右上がりを前提にしたチャートの節目での売買。ボラが高いのでそれが一番だ。

そこに震災が来た。

当然不動産株は売られる。地震＝不動産ダメ、というのは、投資家の頭にこびり付いている。正しいか、正しくないか、それは関係ない。

短期の株価は投資家マインドに100％左右される。

震災が来たときには既に多くの不動産株のチャートは悪化していたので、ポジションは少なかった。

その中で持ち続けているのが2つ、マンデベのフージャースとパワービルダーのフジ住宅。ポジションは大きくない。

理由は簡単で、見通しが分かりやすい。会社のIR姿勢が投資家向きだからだ。

投資家は見通しの不明を一番嫌う。

金曜日にはフジ住宅の決算発表があった。

発表前に買い増し。

今期計画は売上+12％、経常利益+9％でEPSが66円。配当は変わらずの18円。PERは5.6倍、利回りは4.9％。

前期について

 「守りから攻めへ！」の中期経営計画方針のもと、増収増益の業績数値目標を策定いたしました。当連結会計年度におきましては、受注契約高・連結売上高及び連結経常利益は、前連結会計年度の業績を大きく上回る結果となりました。

受注契約残高は、新築戸建住宅、中古住宅を中心とした好調な受注により、過去
最高の32,462百万円（前期末比26.8％増）となりました。

今期については、説明会資料にある情報を読むと分かりやすい。一言で言えば、非常に明るい見通しだ。

さてここからのマンデベとパワービルダーをどうするか。

半年ほどの調整を経て、そろそろ買い方向でいいと思う。

銘柄選びのポイントは、エゲツない会社は無視する、見通しの分かりやすい銘柄に絞る、この2点に尽きる。

そして、アホールドしない事。ボラを取るチャート売買だ。

8860フジ住宅、自己株売り出しと新株発行で50日線まで下落、買い増し

久しぶりにマーケットが下げている。強気相場が4ヶ月も続いてきたので、これが調整の始まりでも不思議はない。

しかし、そうなるまではマーケットに逆らわない。

具体的には20日線が割れが一つの目安。それがはっきりするまでは好業績銘柄の押し目買いを継続。

フジ住宅が8％の自己株売りと2％の新株発行を発表。当然株は下げる。

下げたところがちょうど50日線。

業績は良い。不動産マーケットも良い。評価は低い。

よって買い増し。

売り出し時のディスカウント価格での買い増しも状況によっては申し込む。

20日線割れで8860フジ住宅を買い戻し、50日線まで行けば買い増し

2011年の注目セクターは不動産というのは何度も言っている事。中でも、パワービルダーとマンデベは何度も売買できるはず。

多くの銘柄がここ1ヶ月ほどで高値をつけ調整中。もっとも、調整と言っても下げ幅は知れている。20日線にタッチするぐらいの下落だし、まして50日線まで行ったのは数少ない。（50日線まで下げた代表銘柄、一建設を損切りしたのは失敗だったなあ・・・。）

20日線を下回ったフジ住宅を昨日買い戻し。2010年中旬頃に売ったものを買い戻すことが出来た。

業績は極めて順調。

1月31日に3Qの決算発表。3Qの数字自体はぱっと見たいしたことは無いように思える。しかしながら、3Qの数字よりも、先々の売上増加を感じることが肝心。不動産屋の売上認識基準の問題もある。

つまり、契約はとても順調だし、仕入れも順調、不動産マーケットも投資的には良い。数字は上がってくるし、来期の伸びも十二分に期待できる。

目先の株価には全然関係ないけど、フジ住宅の堅実経営は好きですね。

50日線までの下落は十分あり得る。 そこまで下落すれば買い増し。